Жительницу симферополя обобрали "черные риелторы": ни жилья, ни денег
В редакцию обратилась обманутая крымчанка Анастасия Гришко. Менеджеры агентства недвижимости обещали найти ей квартиру за несколько дней, но потребовали оплату вперед. В итоге женщина осталась без жилья и денег, а компания закрылась.
— Переехала из Судака в столицу Крыма. Чтобы найти жилье, обратилась в агентство недвижимости. Менеджер подобрал варианты квартир, показал их на ноутбуке, потребовал за услуги 5000 рублей вперед. Деньги я ему отдала, а риэлтор обещал перезвонить и назначить дату просмотра, — рассказывает читательница Анастасия Гришко.
Когда Анастасия стала звонить риэлтору через пару часов, его телефон был выключен. На следующий день она решила зайти в контору, где накануне с ней вели разговор о квартирах, но двери были закрыты. Фирма переехала и оставила таких же как я квартиросъемщиков ни с чем, — призналась крымчанка.
Деньги не вернуть
Та схема обмана, в которой Анастасия Гришко лишилась денег, для симферопольских риэлторов не нова. Подобные фирмы, которые наживались на доверчивых людях, встречались и при Украине.
— Эти информационные агентства за свои услуги берут от 4 000 до 12 000 рублей. Они размещают много рекламы, предлагают на сайтах дешевые варианты квартир. Так грамотно составляют договоры, что получить свои деньги обратно невозможно, — рассказала Евгения Богатова, агент по недвижимости.
По ее словам, каждый третий клиент жалуется на эти фирмы. Обычно Евгения советует им не рисковать, а самостоятельно искать собственников квартир или идти в агентство недвижимости, которое берет оплату лишь после заселения.
"Берегут репутацию"
Впрочем, не всегда агентства исчезают, как это произошло в истории Анастасии Гришко. Некоторые из них продолжают работать, но от обманных схем не отказываются.
— Знакомый риелтор однажды рассказал, что сотрудник подобной фирмы ему признался, как они обманывают людей. Для работы с клиентами они используют две базы с номерами и адресами квартир. Одна база та, где находятся все фальшивые квартиры, а вторая — с реальными номерами и настоящими квартирами. Поэтому, когда к ним приходит слишком много недовольных людей, они начинают работать по второй базе и предлагают настоящее жилье для аренды. Тем самым они пытаются "беречь репутацию", — поделилась с НАШЕЙ Мария Толкунова, также пострадавшая от мошенников.
Важно! Юрист Анатолий Степанов подтверждает, что заставить информационное агентство вернуть деньги за то, что клиент не смог снять квартиру, сложно:
— Договор ими составлен очень грамотно. Они обещают предоставить клиенту только информационные услуги, которые он и получает. Никто не ручается за то, что вам найдут жилье. Единственный совет квартиросъемщикам: внимательно читайте договоры, которые подписывайте!
Схема обмана риэлторскими фирмами
- В качестве приманки на сайтах выставляется фото квартиры с хорошим ремонтом и по низкой цене.
- Клиент звонит по указанному в объявлении номеру, и риэлтор приглашает его прийти в фирму и заключить договор.
- В договоре указано, что фирма оказывает информационные услуги: предоставляет адреса сдаваемых в аренду квартир и номера телефонов. Услуга стоит 5000 рублей.
- После оплаты и получения базы адресов клиент сам договаривается о встречах на просмотр квартиры.
- Люди, которые отвечают клиенту по выданным ему телефонам, являются подставными. Их задача — перенести просмотр квартиры либо сказать, что клиент ошибся номером.
- В результате из около 50 предлагаемых на сдачу квартир ни одна из них в реальности не сдается.
- Измученный поисками жилья клиент возвращается в фирму с желанием вернуть деньги. Но там ему напоминают о заключенном договоре, где речь идет лишь о предоставлении "информационных услуг".
— Чтобы наказать "черных риэлторов", нужно доказать, что их деятельность направлена на "конвейер". Для этого надо, чтобы заявление о мошенничестве в полицию написали 15-20 обманутых ими человек. Такие дела раскрываются. Например, полтора года назад мы привлекли к уголовной ответственности директора подобной фирмы, — прояснил ситуацию Сергей Иванов, следователь отдела полиции Киевского района Симферопольского УМВД.
Как без риска снять квартиру?
О том, как не попасть на мошенников, рассказал Владимир Александров, представитель агентства недвижимости "Форт Крым".
Вариант 1: Обратиться а агентство недвижимости, которое берет оплату только после заселения. Проценты за услугу высокие – от 50 до 70. Но найти жилье можно очень быстро.
Вариант 2: Искать жилье на сайтах недвижимости. Увы, 90 процентов предложений исходят от агентств недвижимости и мошенников. Но можно найти квартиры, которые сдают сами хозяева.
Вариант 3: Расспрашивать друзей и знакомых. Сарафанное радио дает самые лучшие варианты.
Вариант 4: Через поиск новостей "ВКонтакте" и Facebook по запросам "квартира в Симферополе", "сдам квартиру в Симферополе". Процесс будет долгим, так как в соцсети нет специальных фильтров. Будет попадаться спам от агентств, но реальные квартиры от хозяев там также можно найти.
- Ранее НАША писала, что в Севастополе аферисты переселяются в офисы. Агентство недвижимости продало воздух двум сестрам.
- Напомним, что зимой недвижимость в Крыму подешевеет. Такое мнение высказали аналитики торговой системы Rem Navigator.
